平屋って高い？　2階建てと同じ部屋数なら、総額はトントンなんです

2026.10.04家づくりの進め方・お金

こんにちは！建築士の竹本です。

「平屋って、やっぱり高いんでしょ？」……これ、本当によく聞かれます。

結論から言うと、同じ部屋数で比べると、平屋と2階建ての総額はトントンになるケースが多いんです。

「平屋＝割高」。このイメージ、めちゃくちゃ根強いですよね。基礎と屋根の面積が2倍近くになるので、坪単価や「同じ延床面積」で比べると、確かに平屋のほうが高くなります。でも、比べるべきは「面積」じゃなくて「必要な部屋数」なんです。

この記事では、①平屋が高く見える理由、②平屋の弱点「真ん中の暗さ」、③外観ののっぺり感、の3つを話しますね。

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「階段＋2階廊下」の3〜4坪が、まるごと消える

平屋には「移動のためだけの面積」がないので、同じ部屋数でも小さく建てられます。

一般的な2階建てだと、次のスペースがどうしても必要になります。

• 階段（上下階合わせて約4〜5畳）
• 2階のホール・廊下（約2〜3畳）
• （人によっては）2階のトイレや洗面

これだけで、合計およそ3〜4坪（6〜8畳分）。つまり「4LDKの2階建てで32坪」必要な家なら、平屋だと「同じ4LDKでも28〜29坪」で、同じ部屋数がきれいに収まっちゃうんです。けっこう大きいですよね。

	2階建て	平屋
坪単価	平屋より安め	少し高め（基礎と屋根が大きい）
階段・2階の廊下	必要（約3〜4坪）	いらない
同じ4LDKに必要な広さ（例）	約32坪	約28〜29坪

坪単価は、平屋のほうが少し高い。でも、建てる坪数は平屋のほうが小さい。かけ算すると……総額はほぼトントン。ここがポイントなんです。しかも、外構にかける面積も少なくて済みます！

「同じ面積」で比べただけで平屋を諦めるのは、本当にもったいない！

「でも、平屋って広い土地が必要ですよね？」と思いますよね。

経験上、30坪くらいの平屋なら、土地は50坪前後あれば建てられます。

土地探しの段階から平屋を前提にするのは、とてもありです。ワンフロアで、上下の移動もない。暮らしやすさは、やっぱり平屋が一番です。

ただ、そのぶん土地の広さが必要なことと、駐車場の台数も考えたうえで計画することが大事ですね。

僕が設計した平屋の実例は、木陰のような平屋で見ていただけます。

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知っておきたい平屋の弱点「真ん中の暗さ」

平屋の弱点は、家の真ん中が暗くなりやすいこと。L字の形や、段違い屋根の高窓で解決できます。

コスト面では十分現実的な平屋ですが、設計上のリアルな弱点もあります。ワンフロアで平らに広がるぶん、家の「真ん中」に自然光が届きにくくなるんです。

ただ、これも設計の工夫で解決できます。建物をL字の形にして各部屋に光が届くようにしたり、屋根のラインをあえて段違いにして、立ち上がった壁に高窓（ハイサイドライト）を設けたり。

「どう光を入れるか」。ここを考えておかないと、「広くて開放的なはずなのに、昼間でもなんか薄暗い……」なんてことになります。僕たち設計する側の腕の見せ所ですね（笑）。高窓の使い方はこちらの記事で書いています。

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外観の「のっぺり感」は、陰影で解決する

外観ののっぺり感は、少しの凹凸で陰影をつければ解消できます。

もう一つの平屋あるあるが、「外観がのっぺりして、プレハブっぽく見える問題」です（笑）。

これも、無理にお金をかけて飾りをつける必要はありません。土間や玄関部分を少し手前に出す、屋根に高低差をつける、袖壁を立てるなど、わずかな「凹凸」を作るだけできれいな陰影が生まれて、落ち着いた佇まいになりますよ。

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まとめ

• 「同じ延床面積」で比べると高いが、「同じ部屋数」なら面積が縮んでトントンになる
• 階段や2階廊下（約3〜4坪分）がごっそり不要になるのが最大の理由
• 30坪の平屋なら、土地は50坪前後が目安。駐車場の台数も一緒に考える
• 真ん中が暗くなりやすい弱点は、「段違い屋根＋高窓」で上から光を入れる
• 外観ののっぺり感は、少しの凹凸と陰影で解消できる

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