売れ残りの土地、実は狙い目かもしれません。北向き・旗竿・変形の話

こんにちは！建築士の竹本です。

「北向きや旗竿地、変形地って、やめたほうがいいですか？」って、よく聞かれます。

結論から言うと、住みやすさは土地の形だけでは決まりません。設計でどう読み解くか次第で、「条件が悪く見える土地」こそ、他にはない心地よさが生まれます。

土地探しをしていると、どうしても「南向き・きれいな四角い土地」に目が行きがちですよね。人気がある分、価格も高く、すぐに買い手がついてしまいます。一方で、北向き・旗竿地・変形地は「日当たりが悪そう」「使いにくそう」と、真っ先に選択肢から外されがちなんです。

北向きは「まぶしくない、上質な光」と暮らす場所

北向きは「暗い」のではなく、まぶしくない、均一な光と暮らせる場所です。

「北向き＝暗い」と思われがちですが、実は大きな誤解です。

南からの光は時間によって強さや角度が激しく変わり、夏は日差しがきつすぎて「結局ずっとレースカーテンを閉めっぱなし」という家も少なくありません。

対して、北からの光は一日を通して明るさが均一で、影が柔らかく、眩しさがありません。反射光や天空光と呼ばれるこの穏やかな光は、リビングに落ち着いた空気感をもたらしてくれます。

直射日光に追われない、しっとりとした心地よさ。南側に囚われない暮らしの選択肢として、北向きはとても魅力的な環境です。

南向きにこだわらない日当たりの考え方は、こちらの記事で書いています。

「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、今の図面を、僕と一緒に見直しましょう。

旗竿地は、道路から離れているぶん、静かな隠れ家のような家がつくれます。

細い通路の奥に敷地がある「旗竿地」は、周囲を家に囲まれやすく、圧迫感を心配される方が多いです。

ですが裏を返せば、「道路に面していない＝人通りや車の視線・音が届かない」ということ。街中にありながら、驚くほど静かでプライベートな空間をつくることができます。

周囲に家が迫っているなら、目線がぶつかる水平方向に大きな窓をつくるのではなく、2階リビングにしたり、吹抜けや高窓（ハイサイドライト）を使って「空」へ視線を抜く。設計次第で、外からの視線を気にせずカーテンを開け放して暮らせる、落ち着いた住まいが生まれます。

変形地は、定型プランが入らないだけ。その敷地にしかできない間取りが生まれます。

三角形や台形、極端に細長い敷地など。「使いにくそう」と敬遠されがちですが、建売住宅やハウスメーカーの定型プランがそのまま入らないだけの話です。

敷地のいびつな余白は、無理に四角く埋めようとする必要はありません。あえて建物と敷地の角度をずらし、できた余白を「視線が抜ける坪庭」や「包まれるような居場所」として取り込む。

整った四角い土地では絶対に生まれない、奥行きや陰影のある豊かな空間がつくれるのが、変形地の本当の醍醐味です。

僕がわざわざ西向きの土地を選んだ話は、こちらの記事で書いています。

「この土地、安いけれど住みにくいのかな……？」と迷ったら、諦めたり契約したりする前に、ぜひ一度見せてください。

土地の弱点をどう魅力に変えられるかは、買う前の見極めが一番大切です！

安い土地や、形の変わった土地が気になったときに、

「この土地の弱点は、設計で変えられるかな？」

ということを考えてみてください。

北向き・旗竿地・変形地も、読み解き方しだいで「掘り出し物」に変わることがあります。買う前に見ておくのが一番です。

難しい場合は、ぜひ気軽に相談してください！

竹本耕平建築士

株式会社Stand By Life 代表。住友林業・積水ハウスでの設計担当を経て独立し、これまで17年・500棟以上の家づくりに携わる。新築設計のプロジェクトを手がけながら、Instagramでは全国の“間取り迷子”の方に向けて、間取りの考え方を発信中（フォロワー1万人以上）。

間取りで迷ったら、相談してみてください。